默克尔连任利好!174万起入手柏林心脏超性价比公寓│出海看看

摘要: 默克尔第四个任期即将开始,德国房地产利好政策依旧,房价持续亢奋上涨!

10-12 23:44 首页 第一地产

9月25日,德国大选结果正式出炉。德国总理默克尔领导的联盟党在德国联邦议会选举中获得最多选票,领先其他各党。已经连任12年的总理默克尔将开启她的第4个任期



纵观历史,默克尔三届总理任期内成绩可观,作为欧洲最大的国民经济体,德国的经济增幅略高于欧元区的整体水平。2017财政年度收支盈余预计高达183亿欧元,失业率降至4%以下,创下历史新低。有统计称,默克尔开始第一个总理任期时,德国有500万人失业,如今只剩250万,足足少了一半。此外,面对德国国内外一系列危机,默克尔与其领导下的德国政府表现亦可圈可点,在英国脱欧、法国国内乱象频出之际,德国已当之无愧地成为欧盟的政治基石、欧元经济区的火车头



也许有人会问,德国大选对于德国楼市又有什么影响呢?


首先,默克尔的连任能够最大程度的保障德国政局稳定以及各项政策的延续。默克尔是一贯主张移民开放政策的,因此德国单是去年就迎来了1700万的移民,同比上一年增长了4.4%,是自2005年开始这项统计以来的最大涨幅。


其次,默克尔在竞选时曾提出,如果德国人购买住房,则每个孩子一年能得到1200欧元的补贴(Baukindergeld),连续10年另外,初次购房者,还有可能被免除土地购置费。还有,4年内将新建150万套住房。这些利好政策不仅对于德国当地人,对移民德国的许多家庭来说也同样具有强大吸引力!


 

大量的移民以及优厚的住房补贴政策势必将引发新一轮的住房“抢购热潮”,住房问题也成了2017德国大选年以及联盟党执政期间的一个主要的议题。


住房问题成为德国大选年的一个重要议题

据香港《文汇报》报道,在3日公布的竞选政纲里,基督教民主联盟(CDU)及基督教社会联盟(CSU)阵营总理默克尔许诺,在2025年前达到全民就业,兴建更多房屋,家庭减税和给予儿童购房补贴,协助年轻家庭安居,以及支持中小企的研究开发计划。并且社民党总理候选人舒尔茨也在讲话中强调:“住房是公民最基本的权利之一”。可见,住房问题成为德国大选年的一个重要议题。



不管未来德国住房市场如何发展,住房问题一直以来都是德国社会保障政策中备受受关注的部分。德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势,究其原因主要是在人口密集的大城市,住房的确供不应求,造成僧多粥少、水涨船高;再者,欧洲央行的低利率政策,使德国房贷利息达到历史新低,进一步刺激了人们的购房欲望。德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten表示,2017年的德国房价会继续上涨,尤其是规模较大、或拥有大学的城市。而且自去年以来,从购房合同的数据中可以分析出,小城市甚至乡村的房子也有了涨价的趋势。


也许又有人会问,德国房价持续上涨,到底哪座城市涨幅最大、增值最可观呢?

 

必然是柏林无疑!


柏林人口持续净流入,房价七年上涨75%

据德国德意志银行统计,2009—2016年间德国房价呈逐年上涨趋势,涨幅前五名的城市分别是柏林、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫和法兰克福。其中柏林房价七年间平均上涨了75%,柏林的GDP增速在2005-2015年也是稳居全德之首。柏林还是人口众多的城市,每年人口增长数约为4.5万。市政府预计,2017年柏林人口将突破400万,人口的净流入,导致了住房的供需紧张。从2010年到2015年开始,柏林每年需要增加的房子是19655套,而事实上每年能提供的只有8744 套,房子供不应求,房价自然水涨船高



政策在呼吁,房市在升温。柏林,作为政治稳定、经济繁荣、就业率高的首都城市,它的房产仍然保持着相对低位。伴随着近些年德国银行贷款利率持续走低,而与此同时,这个城市却在急速扩展,住房紧缺问题日益明显,因此柏林房产升值潜力巨大。越来越多的海外投资者纷纷将目光投向了德国柏林



纵观9月德国大选,政府对房地产市场的重视程度来看,2017年无疑是投资德国地产的好时机。加之如今德国房产大热,柏林市中心地区优质房源稀缺,米特区(Mitte)作为柏林的第一区、历史核心区和最中心区,其优质房产项目尤为引人注目


为此,出海置业特意为大家优选了一处位于柏林米特区(Mitte)心脏地带,极具性价比和升值空间的高端精品公寓项目——四季名绅。


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四季名绅

柏林心脏地带超性价比精品公寓

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四季名绅(G40)地处柏林市中心米特区Tempelhof-Sch?neberg区域,毗邻柏林最受欢迎的百岁老店卡迪威和柏林最著名的广场波茨坦广场。整个楼盘总共3幢大楼,每幢7层,有总共超过6650平方米的居住面积,底层将设有超市。三栋建筑充满当代时尚的设计感。每个房间都会有落地窗,部分房型拥有大阳台,露台花园。除此之外,该项目还配有72个地下停车位。


项目

概要

项目名称:四季名绅(G40)

所在区域:德国柏林米特区

项目地址:Genthiner Str. 40-46 10785 Berlin

项目性质:永久产权公寓

项目规模:3座大楼共计113套公寓

完工时间:预计2019年第三季度

主力户型:1房、2房

房屋面积:25㎡起

开发商:D&H


设计

风格

四季名绅(G40)由三个独立的住宅单元组成,作为当下对旧式英美工业阁楼建筑风格的经典诠释,它最先让人联想到闻名于世的纽约Soho艺术创意产业区。红砖和灰瓦的完美碰撞、横向带型长窗的运用都将赋予G40鲜明的城市地标特征。



建筑主体的水平线条来源于传统的现代主义,源于此却又不拘于此。宽阔的窗户和业主专属的室内露台、阳台、屋顶花园让私密空间和公共领域完美衔接,足不出户,便可尽享城市美景。分为两层的花园设计精巧、富有情调,身处其中,钢筋水泥的城市和私密温馨的家居相得益彰,城市不再冰冷,屋内满园春色。



四季名绅(G40)每个单元都有专属的地址,这样一来,本案便与19世纪末20世纪初柏林典型的住宅楼规模相吻合。所有这一切都意味着四季名绅(G40)远不仅仅是城市重建过程中的一个点滴,而将为柏林这座城市的未来画上浓墨重彩的一笔。  


项目

周边

四季名绅(G40)位于西柏林市中心Tempelhof-Sch?neberg 区域,毗邻柏林文化广场和新国家美术馆,在克里格家居馆旧址,无论是工作、上学、购物、休闲都是最便捷的核心地带!Sch?neberg 是柏林人最爱居住的地区,走在这个区域,您经常能看到人们在温暖的阳光下坐在家门口的咖啡馆品尝着咖啡,闲聊着,享受着阳光和生活的美好。这个区域大多环境优美,日常便利,充满着生活的气息。


休闲

购物

从四季名绅(G40)步行15分钟就可至德国乃至整个欧洲大陆最大的购物中心卡迪威(KaDeWe)购物中心以及德国著名的Kurfürstendamm购物大道。卡迪威(KaDeWe)购物中心如同伦敦哈罗德百货和巴黎老佛爷百货一样,是世界上最知名的百货商场之一。



长达3公里的Kurfürstendamm大街可以满足你对购物的一切幻想!从H&M、Zara...到LouisVuitton、Chanel...这里有你想要的所有。如果厌烦了各种品牌货,那不妨来逛逛独立品牌买手店。Bikini Berlin 柏林最大的买手店中心,让你成为最潮的人。


卡迪威购物中心

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1.4km (步行15分钟) 

Kurfürstendamm

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1.3km (步行14分钟) 

Bikine Berlin

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1.9km (步行20分钟) 

Winterfeldplatz

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0.75km (步行8分钟) 


教育

资源

四季名绅(G40)距离柏林德法双语文理中学(Franz?sisches Gymnasium Berlin)仅500米,该学校是柏林最著名的高中之一(柏林排名第二)。这里的课程设置非常的丰富,最注重培养年轻学生的全面发展,学校的环境非常优越。该校毕业的学生被柏林自由大学和洪堡大学等一流名校录取的比例极高。


德法双语文理中学

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0.5km (步行7分钟)

柏林洪堡大学

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3.6km (地铁7分钟)

柏林理工大学

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2.9km (地铁7分钟)

柏林艺术大学

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2.8km (地铁7分钟)

柏林自由大学

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8.3km (地铁18分钟)


交通

配套

四季名绅(G40)周边路网发达,公共交通也十分便捷。项目周边600米左右就有两个地铁站,覆盖了U1、U2、U3、U4等柏林最主要的4条地铁线路。


Kurfürstenstr站

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450m (步行7分钟)

Nollendorfplatz站

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650m (步行7分钟)

柏林中央火车站

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3.3km (地铁14分钟)

Tegal机场

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8.9km (地铁25分钟)

Sch?nefeld机场

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18.6km (地铁38分钟)


公园

绿地

柏林就是个绿色花园城市,绿植覆盖率位于德国榜首。四季名绅(G40)四周公园环绕,步行到柏林市中心最大花园蒂尔加藤公园也只需10分钟的时间。


Magdeburger Platz

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350m (步行3分钟)

Nelly-Sachs Park

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700m (步行7分钟)

Spree河

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700m (步行7分钟)

Sch?nebergerWiese

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750m (步行7分钟)

蒂尔加藤公园

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950m (步行10分钟)


  活动预告  

我们将于10月14日举办《柏林四季名绅出海智业会》,届时将为您深度解析德国房地产市场投资环境,解读四季名绅其无与伦比的宜居体验,系统全面的讲解德国置业流程以及相关税费问题,更有“一对一”德国置业顾问团队以及权威的德国房地产专家坐镇,为到场来宾答疑解惑,点击下方“我要报名”按钮,即可报名参加!


柏林四季名绅出海智业会


2017年10月14日(周六)

10:00  ~  17:00

上海市徐汇区岳阳路190号

活动主题  

▲ 深度解析柏林房地产投资环境

▲ 四季名绅项目介绍

▲ 德国置业的流程以及税费详解

▲ 德国置业相关问题现场答疑

交通路线  

 地铁路线:

        ① 地铁1号线  衡山路站4号口

        ② 地铁7、9号线 肇嘉浜路站2号口 


 停车场: 

        ① 岳阳路170弄   

        ② 岳阳路200弄

        ③ 岳阳路271号岳阳公寓

 特别提示:

        ① 停车场收费标准: 10元/小时

        ② 岳阳路是由南向北行驶的单行道,

        车辆从建国西路或肇嘉浜路转入岳阳路

报名方式  

长按识别下方二维码即可报名参加


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项目价格有效期自本文发布之日起一个月内


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